Vente appartement 445 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité cet appartement traversant Est / Ouest de 119m2 (Dont 101m2 carrez) idéalement placé au coeur de la Croix Rousse au 4ème étage d'un immeuble canut très bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 32m2 baigné de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres, d'un espace mezzanine donnant sur le salon, d'une cuisine indépendante, de 2 grandes chambres dont une avec son espace mezzanine, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'emplacement, le coté traversant, la luminosité, les différentes possibilités d'agencement et le potentiel de cet appartement en font bien rare à coté duquel il ne faut surtout pas passer. Une cave complète le lot. Prévoir quelques travaux. N'attendez plus, appelez nous vite pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 36 000 habitants, on ne le présente plus le 4e arrondissement et sa COLLINE QUI TRAVAILLE. Plus communément appelé la CROIX-ROUSSE, avec ses célèbres CANUTS, historiquement ouvrier tisserand de la soie, donnant leur nom à ces immeubles si particuliers, leur servant d'atelier et de logement; aujourd'hui très apprécié pour leurs hauts plafonds à la française, leurs grandes fenêtres, leurs poutres apparentes ainsi que leurs mezzanines. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, on aime s'y perdre dans un labyrinthe de places arborées, s'émerveiller devant le MUR DES CANUTS, admirer la vue depuis le GROS-CAILLOUX, s'enrichir de son histoire au MUSEE DE LA MAISON DES CANUTS, faire ses molets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, passer par le COUR DES VORACES et finir par reprendre des forces à l'incontournable MARCHE DU BOULEVARD DE LA CROIX-ROUSSE. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO C (HOTEL-DE-VILLE, CROIX-ROUSSE, HENON, CUIRE), les BUS 2, 33, 45, C13, S4, S6, S12 ainsi que l'hôpital de la croix rousse a la frontière de CALUIRE-ET-CUIRE.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 739 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2023.

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NESTENN LYON 4

Siren : 812308476 - N° de carte professionnelle : 69012015000002888

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