Vente appartement 789 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

69006 LYON – PARC TETE D’OR – T4 de 119,65 m² - DERNIER ETAGE – 3 CHAMBRES - TRAVERSANT - LUMINEUX - DEUX BALCONS – GARAGE DOUBLE - CAVE - ASCENSEUR
Teresa FERREIRA - Efficity vous propose ce bel appartement T4 de 120 m² qui prend place au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il est idéalement situé à Lyon 6, dans un secteur privilégié à deux pas du Parc de la Tête d’Or, à proximité immédiate de tous commerces, des écoles, des transports (TCL et métro Massena), du marché et des axes routiers.
L’appartement se trouve au sein d’une résidence prisée, de bon standing, sécurisée et très bien entretenue par un gardien.
Vous serez séduits par les volumes de l’appartement dès le vaste hall d’entrée qui désert une pièce de vie parquetée de 33,61 m², ouvrant sur un balcon de 10 m² orienté Sud, avec vue sur le parc de la copropriété, au calme absolu. Les deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité.
Vous apprécierez le sol en marbre de l’entrée et ses dégagements.
La cuisine de 13 m² est séparée et dispose d’un cellier de 4 m² faisant office actuellement de buanderie.
La partie nuit est composée de trois chambres respectivement de 12,75 m² - 11,15 m² - 10,38 m², parquetées et donnant sur un deuxième balcon de 9 m² exposé Nord sans vis-à-vis, d’une pièce pouvant servir de rangements supplémentaires ou d’un dressing, et de placards.
Vous bénéficiez d’une salle de bains et d’une salle d’eau pour plus de confort. Les toilettes sont séparées et présentent l’avantage d’un lave-mains.
Le cumulus est neuf. Double vitrage et volets roulants.
Un garage double en largeur de 23,61 m² et une grande cave de 8,31 m² complètent ce bien.
RARE : A noter selon les besoins et budgets : la possibilité soit d’acquérir un garage simple en plus, soit d’opter pour un garage simple uniquement.
Le fort potentiel de cet appartement vous permettra de le personnaliser, avec une rénovation et mise au goût du jour, selon vos besoins.
La création d’une 4ème chambre avec salle d’eau à la place de la cuisine/cellier est envisageable en agrémentant la pièce de vie d’une cuisine ouverte.
Les charges mensuelles de 350 euros comprennent l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien de la copropriété et des espaces verts, le gardien et les fonds de travaux.
Le chauffage est électrique. La taxe foncière s’élève à 2211 euros. Les honoraires sont charge acquéreurs.
Cette copropriété est située sur un terrain propriété des HCL dont le bail court jusqu’en juin 2036.
Vous l’avez compris, ce bel appartement est à découvrir sans tarder ! Vous pouvez me contacter par mail ou au 06 63 39 73 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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TERESA FERREIRA - EFFICITY

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