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Description

Superbe APPARTEMENT 5 pièces de près de 120 m2 à VENDRE à MONTARGIS centre-ville le long du canal de Briare. Appartement au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et idéalement située à quelques pas du nouveau port St Roch et de l'hyper centre de Montargis. Appartement issu du regroupement de 2 appartements et proposant de très beaux volumes repartis en : Vaste entrée-dégagement sur cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec terrasse le long du canal, 3 chambres dont une de 17.80 m2 (accès 2nde terrasse et espaces verts), 2 salles d'eau, 2 WC + espaces de rangement. Idéal Personnes à Mobilité Réduite. Ensemble à rafraîchir, peintures et sanitaires à revoir. - Votre agence AXO IMMOBILIER de CEPOY vous propose ses services de Home Staging pour vous suggérer une nouvelle ambiance en vous présentant différentes idées de décoration et d'ameublement en fonction du style recherché. Qu'il soit contemporain, scandinave, rustique, industriel, bohème.... nous vous proposons de mettre en image le style choisi pour chacune des pièces de ce superbe appartement. Appartement vendu avec 2 garages actuellement communicants et accessibles directement par l'ascenseur. Toutes commodités à pied. Bus de ville toutes directions : Centres commerciaux, gare (ligne Paris / Nevers), Centre Hospitalier… Belles balades le long du canal jusqu'au lac des Closiers et passant par la Marina nouvellement créée. Quartier calme, serein et très prisé. Résidence en parfait état. Ensemble vendu composé de 4 lots avec la possibilité de le diviser (2 entrées) en T2 + T3, chacun avec un garage fermé en sous-sol de la résidence. Bien rare à découvrir sans tarder ! Ce confortable appartement vous est présenté par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002114866) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 14/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 85002114866 - Réf Superimmo : ANVXWXIZN
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Caractérisques
Prix de vente : 242 000 €Prix au m² : 2 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002622/bareme.pdf

119,59 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Plain-piedAvec ascenseur
2 GaragesBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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