Vente appartement 199 000 €

119,54 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

Votre agence immobilière à ROANNE IMMO FACTORY vous propose à la vente, ce magnifique appartement Haussmannien de T4 d'environ 120 m2. Situé au coeur des rues piétonnes, des commerces et des commodités, cet appartement vous séduira par ses hauteurs sous plafonds, parquet, moulures et cheminées. Au 1er étage d'une petite copropriété, l'appartement dispose d'un emplacement de parking privatif et d'une cave voutée de 24 m2. Il se compose de la façon suivante : un vaste hall d'entrée avec rangements, une magnifique pièce à vivre de 56 m2, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée (réfrigérateur américain, four, plaque induction et gaz, lave-vaisselle et cave à vin), une chambre avec rangements sur mesure et sa salle d'eau, une chambre avec dressing et sa salle de bains avec WC. Un 2nd WC indépendant complète l'ensemble. Etat irréprochable, rénové récemment. Fenêtres double vitrage. Chauffage individuel. Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 665 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an	Taxe foncière : 1 719 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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