Vente appartement 299 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

iad France - Enricka Schellekens (07 57 43 57 87) vous propose : **À vendre : Superbe appartement en plein cOEur d'Angoulême**
Découvrez cet exceptionnel appartement de 120 m² situé en face de l'hôtel de ville, au centre-ville d'Angoulême. Niché dans l'un des plus anciens hôtels de la ville, cet appartement vous offre une combinaison parfaite de charme historique et de confort.
- Caractéristiques de l'appartement :
- **Surface habitable** : 120 m² sur deux niveaux
- **Chambres** :
- 2 chambres spacieuses au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle de bain .
- 2 chambres à l'étage avec une salle de bain partagée.
- **Sanitaires** : Disponibles à chaque niveau pour plus de confort.
- **Cuisine** : Cuisine moderne avec une vue imprenable sur l'hôtel de ville, idéale pour les amateurs de gastronomie et de paysages urbains.
- **Salon/Séjour** : Espace de vie lumineux et accueillant.
Points forts :
- **Emplacement idéal** : Proximité immédiate avec l'hôtel de ville et toutes les commodités du centre-ville.
- **Charme historique** : Immeuble ancien, offrant un cachet unique et une histoire riche.
- **Rénovations récentes** : Toiture neuve et isolation par la toiture entièrement refaites en 2024, assurant confort et économie d'énergie.
- **Investissement attractif** : Idéal pour une famille ou un investisseur cherchant à développer un projet locatif. La configuration permet la location de chambres individuelles, parfait pour des étudiants ou de jeunes professionnels.
Cet appartement est une rare opportunité d'acquérir un bien d'exception au cOEur de la ville d'Angoulême. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 117.17 € par mois (soit 1406 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 458 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Enricka Schellekens EI (ID 76782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 458 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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ENRICKA SCHELLEKENS - IAD

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