Vente appartement 249 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : À deux pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate de la splendide Forêt de Seillon, découvrez ce T4 atypique de 120m² qui combine à merveille les atouts d'un appartement et d'une maison de ville. Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement occupe tout le 1er étage d'un petit immeuble de deux niveaux. Son grand plus ? Une magnifique terrasse de 60m² avec pergola, véritable extension de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les arbres environnants dans un environnement paisible, créant ainsi une atmosphère unique entre intérieur et extérieur.
L’appartement propose 3 grandes chambres avec parquet au sol et placards muraux, une vaste pièce à vivre très lumineuse en triple exposition de 27m² intégrant un coin cuisine ouvert sur un espace salle à manger, un grand salon séjour de 31m² agrandi par la suppression d'une 4ème chambre. Profitez également d’une salle de bain complète avec douche, baignoire, sèche serviettes et bénéficiant d'une ouverture, d'un WC indépendant, d’un garage, d’une cave et d’un jardin partagé entre les 3 co-propriétaires, complété par un appenti pour savourer la verdure.
Ce bien en excellent état bénéficie de rénovations de qualité réalisées et est sans aucun travaux à prévoir. Il est doté de nombreux rangements et de prestations haut de gamme : fenêtres oscillo-battantes en PVC avec double vitrage, brises soleil orientables pour la pièce de vie, cuisine aménagée avec plan de travail en béton ciré, chauffage au gaz par radiateurs bitube, et isolation thermique extérieure avec une façade refaite en 2022. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, gare SNCF), cet appartement offre confort, calme et fonctionnalité, avec des charges de copropriété réduites (500€/an) qui comprennent même la consommation d'eau. Vous rêvez d’un espace de vie alliant les avantages d'une maison et d’un appartement ? Ce bien est fait pour vous !
Chers confrères, l'intérêt de mes clients étant mon seul objectif, si vous avez des acquéreurs intéressés, n'hésitez pas à me contacter pour un partage des honoraires.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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HERVÉ VACHER - IAD

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