Vente appartement 749 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

iad France - Caroline Berthon (06 95 80 39 75) vous propose : En plein CENTRE-VILLE, dans une résidence de standing récente et recherchée donnant sur le magnifique parc de la médiathèque, TRIPLEX en parfait état, avec TERRASSE, JARDINET, 3 CHAMBRES, coin bureau, mezzanine, DEUX PARKINGS et une cave.
Situé à 5 mn à pied de la gare RER E du Raincy, avec accès direct à La Défense, et à proximité immédiate des tous les commerces et services.
Dès l'entrée depuis la cour intérieure arborée, vous serez séduits par sa luminosité, son agencement, et ses prestations de qualité.
Le premier niveau comprend une entrée avec vestiaire, un bel espace séjour cathédrale, baigné de lumière, et ouvrant directement sur la terrasse de 22m² exposée sud avec vue sur le parc de la médiathèque, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardinet de 18m², et des toilettes avec lave-main et rangements.
Au deuxième niveau vous trouverez une mezzanine aménagée en petit salon, une grande chambre, un beau dressing (et/ou bureau), et une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, toilettes et espace buanderie.
Au troisième niveau, le palier dessert deux belles chambres avec rangements, et une salle de douche avec toilettes.
En excellent état (entièrement rénové en 2021), cet appartement de 117m² carrez et 125m² au sol est également parfaitement équipé : volets roulants électriques centralisés, store électrique sur la terrasse, radiateurs électriques récents, alarme, et arrosage automatique.
Deux places de PARKING en sous-sol et une cave complètent l’ensemble.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 306.67 € par mois (soit 3680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Berthon EI (ID 27447), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 6 242 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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CAROLINE BERTHON - IAD

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