Vente appartement 599 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 5ème (69005)

LYON 5 - LE POINT DU JOUR - APPARTEMENT FAMILIAL DE 120,63 M² - T5 - GRAND BALCON CAVE ET GARAGE DOUBLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Séverine DUCHAMP vous présentent cet élégant appartement familial de 120,63 m² carrez, idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 1993, avec une triple exposition pour une luminosité optimale.
Atouts :
- Balcon plein Sud de 15,03 m² avec vue dégagée, accessible depuis la cuisine (et son cellier), le séjour et une chambre/bureau.
- Espaces modulables : possibilité d'ouvrir la cuisine et le bureau pour créer une pièce de vie de plus de 60 m².
- Répartition jour/nuit agréable : espace nuit séparé pour plus d'intimité.
- 4 chambres + 2 salles d'eau, dont une suite parentale rénovée avec dressing.
- Séjour climatisé baigné de lumière naturelle.
- Rangements nombreux et buanderie.
- Garage double : côte à côte
- Cave
Travaux à prévoir :
Cet appartement nécessitera des travaux de remise au goût du jour pour révéler tout son charme.
Transports à proximité :
Bus : Ligne 46, C21, offrant des connexions rapides vers les principaux quartiers de Lyon.
Métro : Accès au Métro D à la station Saint-Just, et future station de métro prévue au Point du Jour avec l'extension du TRAM T2, qui apportera une connexion directe au centre-ville.
Vélo’v : Stations à proximité pour une mobilité douce.
Services du quartier :
Commerces : Boulangeries, supermarchés, pharmacies et petits commerces de proximité.
Éducation : Établissement La Favorite et plusieurs écoles à quelques minutes à pied.
Copropriété :
-Travaux de façade votés et payés, réalisation été 2024.
- Réfection des ascenseurs déjà effectuée.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de créer l'appartement de vos rêves dans un quartier prisé de Lyon !
Prix : 599 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Séverine Duchamp au 06 60 42 73 79 ou par mail à l'adresse .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Séverine Duchamp - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520151655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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SÉVERINE DUCHAMP - EFFICITY

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