Vente appartement 486 900 €

120 m²

4 pièces 4 p

Marseille 8ème (13008)

iad France - Sophie Ducarne (07 64 39 31 30) vous propose : Exceptionnel Loft de 120 m² au sol à Marseille 8e - Coup de COEur Assuré !
Découvrez ce loft unique situé au cOEur d’un quartier dynamique et prisé du 8ème arrondissement, offrant un cadre de vie incomparable.
Vous serez immédiatement séduit par cet espace atypique, aux volumes généreux et à l'agencement moderne.
Construit en 2014, ce loft sur deux niveaux bénéficie d'une rénovation de qualité et d'une excellente condition générale.
Modernité et fonctionnalité sont les maîtres-mots de ce bien d'exception de 120 m² au sol et 88m2 Loi Carrez.
Au premier niveau, vous profiterez d'un vaste espace de vie ouvert, sublimé par une double exposition Est/Ouest.
Ce niveau comprend également une chambre, offrant une flexibilité appréciable. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, offre un espace convivial.
Le deuxième niveau, accessible par un bel escalier design, propose un espace nuit avec deux belles chambres chaleureuses et cosy, idéal pour se reposer en toute sérénité. Aucune nuisance sonore n'est à craindre dans ce havre de paix.
Côté prestations, ce loft est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal.
Stationnement pratique : Une place de stationnement double est incluse, un vrai plus dans le secteur !
Doté d'une situation géographique idéale, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, écoles, transports en commun et lieux de loisirs nécessaires à votre quotidien. Ce bien d'exception est une perle rare sur le marché immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi pour organiser une visite ! Un vrai coup de cOEur en perspective.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 144 € par mois (soit 1728 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne EI (ID 81869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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SOPHIE DUCARNE - IAD

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