Vente appartement 479 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Exceptionnel appartement FAMILIAL avec trois vastes chambres, deux salles d’eau, une cave, un grenier aménageable et un local vélos/poussettes. AUCUN TRAVAUX.
« Habiter cet appartement de charme, c’est profiter pleinement de l’art de vivre à la nantaise », confient les propriétaires… Située à deux pas de l’historique Passage Pommeraye, cette habitation de 120 m2, entièrement rénovée, bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Dès l’entrée dans cet immeuble du XIXe siècle, le ton est donné. Le porche franchi, la cour pavée de l’immeuble, entourée de magnifiques façades restaurées, se dévoile. Cet appartement, mariant avec élégance le cachet de l’ancien (parquet, hauts plafonds) et le confort contemporain, vous accueille chaleureusement. La cuisine, équipée avec soin, s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée de hautes fenêtres ouvrant sur des balconnets.
Les trois chambres – dont une suite parentale avec salle d’eau et deux chambres donnant sur une cour privée – offrent des espaces généreux et des dressings. Partout, le double vitrage très performant des fenêtres assure une quiétude absolue aux occupants. Une deuxième salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une pièce avec des rangements – garde-manger et espace de stockage – viennent parfaire l’ensemble. Sans oublier la cave et le grenier privatifs, ainsi qu’un local à vélos/poussettes commun. Un cadre de vie idéal où les époques se marient avec maestria.
Les atouts de l’appartement : son emplacement au cOEur de l’hyper centre historique , l’harmonie entre le charme de l’ancien et la modernité raffinée , une décoration sobre, actuelle et élégante , des circulations fluides , de nombreux rangements , la possibilité de transformer le grenier en bureau ou atelier , l’absence de travaux de copropriété à prévoir , la proximité immédiate des commerces, transports, écoles , la possibilité de louer, à 3 minutes à pied seulement, un garage fermé et sécurisé pouvant accueillir deux voitures.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.33 € par mois (soit 1396 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	116 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2019.

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DELPHINE DESPRES - IAD

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