Vente appartement 349 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

En exclusivité, découvrez un appartement T4 de Charme au Coeur de Rouen.
Plongez dans l'élégance et le confort de cet appartement T4 situé entre la Gare et la Place du Vieux Marché. Avec ses 120 m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace généreux et lumineux.
Le séjour de 80 m² est le coeur de cet appartement. Imaginez-vous recevoir vos amis et votre famille dans ce vaste espace, baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres en double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, se fond parfaitement dans le séjour, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, offrant à chacun un espace privé et confortable. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent cet intérieur raffiné.
Situé au premier étage d'un petit immeuble, cet appartement bénéficie d'un standing normal et d'un excellent état intérieur. Les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement agréable et bien entretenu.
Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.
Cet appartement est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, de tramway et de métro, facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles, crèches et collèges, sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie seront ravis de découvrir les nombreux restaurants à proximité, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter du parc et jardin situé à 10 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme intemporel, au coeur de Rouen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement de vos propres yeux.
Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 908 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2022.

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