Vente appartement 169 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sain-Bel (69210)

iad France - Céline Tyrode (06 50 14 98 81) vous propose : RARE Idéal investissement locatif, situé au calme et proche de toutes les commodités et de la gare, situé au rez de chaussé d'une copropriété de 4 lots un ensemble immobilier comprenant un appartement T5 avec caves et cour et un atelier à transformer en petite maison avec cour.
L'appartement de 85 m² (lot 6) comprend actuellement une cuisine fermée, un salon, une salle a manger, 3 chambres, une salle d'eau, wc séparé, une cour, 2 caves.
Cet appartement plein de potentiel offre de beaux volumes et un charme certain grâce à ses parquets anciens, ses hauts plafonds et ses cheminées anciennes qui ajoutent une touche d'authenticité, il propose un cadre de vie spacieux ne nécessitant pas de gros travaux mais si vous le souhaitez les possibilités d'aménagement sont vastes avec 5 pièces à réinventer selon vos besoins : que ce soit pour créer des chambres, un bureau, ou un espace de vie ouvert, tout est possible pour faire de cet espace votre cocon personnalisé.
Au fond de la cour un atelier de 33 m² au sol (lot 7) pouvant être transformé en maison duplex soit une surface de 60 m² avec cour offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Vous pourrez concevoir un espace de vie unique en aménageant les différentes pièces à votre convenance. Que vous souhaitiez créer des chambres lumineuses, un bureau inspirant, une cuisine moderne, ou même une suite parentale, les possibilités sont nombreuses.
Actuellement l'ensemble est loué 1022 E par mois HC (fin de bail 08/2027)
Stationnement a proximité.
Vous apprécierez le calme environnant tout en étant proche de toutes les commodités, commerces, écoles et de la gare de sain bel, commune où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien, vous pourrez rejoindre rapidement l'agglomération Lyonnaise grâce à la gare, les cars du Rhône où l'autoroute.
N'hésitez pas a me contacter pour une visite et plus de renseignement.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Tyrode EI (ID 43500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882079551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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CÉLINE TYRODE - IAD

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