Vente appartement 357 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Voiron (38500)

À Vendre : Ensemble de Deux appartements. Idéal Investisseur ou grande famille – 121 m² au 2e Étage.
Opportunité rare à saisir pour investisseur ou grande famille.
Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère, cet ensemble immobilier comprend un T3 de 75 m² et un T2 de 45 m², vendus ensemble et actuellement exploités en location courte durée.
Parfaitement rénovés en 2022 avec des matériaux de qualité, ces deux appartements conjuguent le charme de l'ancien et le confort moderne.
Caractéristiques de l'Ensemble :
- Surface Totale : 121 m² (76 m² pour le T3, 45 m² pour le T2),
- Rénovation complète : Travaux récents, matériaux haut de gamme, cachet préservé,
- Plafond de 3,10 m et luminosité optimale grâce aux grandes ouvertures en double vitrage,
- Isolation Performante : Murs épais et double vitrage pour un confort thermique et acoustique,
- 4 Balcons et 8 couchages au total, idéal pour la location courte ou longue durée,
- 2 Caves, 2 Galetas et 2 Portes Palières pour une configuration flexible,
Taux d’occupation de 75% en moyenne, pour un chiffre d'affaires de 31 740€, avec possibilité d’évolution du CA de 17% en reprenant la gestion des annonces et de la conciergerie (actuellement externalisé),
Possibilité de réunir les deux appartements pour créer un vaste espace de vie.
Appartement T3 (76 m²) :
- Disposition : Grand hall d’entrée, deux grandes chambres, un grand salon/salle à manger, un bel espace cuisine ouverte, une salle d’eau et un wc séparé, beaucoup de rangements.
- Confort : Chauffage gaz avec chaudière à gaz neuve,
- Espaces Extérieurs : 3 balcons (cuisine + chambres) avec vue dégagée sur les montagnes,
- Stationnement : Parking libre dans la résidence,
- Taux d’occupation : 70%, pour une durée moyenne de 4 nuits,
- Chiffre d’affaires : 18 880 € avec possibilité d’évolution de 17% en reprenant la gestion des annonces et de la conciergerie.
Appartement T2 (45 m²) :
- Disposition : Grand hall d’entrée, séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d’eau/wc,
- Confort : Chauffage électrique avec radiateurs à inertie neufs,
- Espace Extérieur : Balcon dans la pièce de vie, offrant une belle luminosité,
- Équipement : Cuisine équipée, lave-linge, canapé-lit pour accueillir jusqu'à 4 couchages.
- Stationnement : Parking libre dans la résidence,
- Taux d’occupation : 81%, pour une durée moyenne de 5,6 nuits,
- Chiffre d’affaires : 12 860 € avec possibilité d’évolution de 17% en reprenant la gestion des annonces et de la conciergerie.
Autres Atouts :
- Proximité : Situé dans une impasse, à deux pas des commerces, services et transports en commun
- Accès sécurisé : Copropriété fermée avec accès aux arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues pour une séparation des deux appartements en cas de besoin.
- Entrée autonome : Chaque appartement dispose de son propre système de boîte à clés pour une gestion simplifiée.
Prix de vente : 357 000 € HI. Meubles en suppléments.
Cet ensemble de biens offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à sa configuration et à ses équipements.
Parfait pour un investissement en location courte ou moyenne durée, ou pour un usage mixte pour une grande famille, projet d’habitation intergénérationnelle, avec la possibilité de réunir les deux appartements.
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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