Vente appartement 580 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : À Vendre – Appartement T3 Transformable en T4 de 121 m² à Rénover – Le Cocon Familial au COEur de Lyon 2ème !
Adresse : 46 Rue Franklin, Lyon 2ème.
À quelques pas de la place Carnot et de la gare Perrache, découvrez ce superbe appartement de 121 m² à rénover, situé dans l’un des quartiers les plus convoités de Lyon. C'est l’opportunité idéale pour imaginer et créer l’espace familial parfait.
—> Emplacement exceptionnel : Dans le dynamique 2ème arrondissement, cet appartement bénéficie de la proximité des transports (gare Perrache, métro Ampère-Victor Hugo), des commerces, et des écoles. Vivez au centre de tout, dans un cadre qui combine charme et praticité, et où chaque service essentiel est accessible en quelques minutes à pied.
—> Points forts de l’appartement :
- Surface généreuse de 121 m², traversant nord-sud, inondé de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Situé au 1er étage d’un immeuble historique de 1850, conservant tout le charme de l’ancien : parquet d’époque, cheminées authentiques, et une hauteur sous plafond impressionnante qui accentue la sensation d’espace.
- Actuellement agencé en T3, comprenant :
Deux chambres spacieuses de 26 m² et 23 m².
Un séjour lumineux de 26 m².
Une cuisine séparée de 11 m² et une vaste entrée de 20 m².
Aménagement modulable en T4 avec 3 chambres.
—> Un projet personnalisé à envisager : Cet appartement est une toile blanche, prête à accueillir vos idées et projets (prévoir environ 100 000 € de travaux). Imaginez des espaces modernes, chaleureux et adaptés à vos besoins : un séjour accueillant, une cuisine ouverte, des chambres lumineuses et un plan sur-mesure.
—> Flexibilité et potentiel :
Possibilité de transformer l’agencement en T4 ou de créer deux logements distincts grâce aux deux portes palières.
Un grand grenier et une cave sont inclus, parfaits pour vos besoins de rangement.
—> Le charme de l’ancien à moderniser : Appréciez l’élégance du parquet d’époque, des cheminées anciennes et de la hauteur sous plafond, qui se prêtent parfaitement à une rénovation alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
—> Un cadre de vie idéal pour la famille : Des chambres spacieuses, un séjour convivial, et un agencement prêt à être modelé selon vos envies. Ce bien est l’option idéale pour les familles souhaitant un espace unique et confortable.
Ne manquez pas cette rare opportunité d’offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel infini de ce bien à réinventer !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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GAËL SERGERE - IAD

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92 avis clients

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