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Description

Perché sur les collines niçoises, dans le très recherché quartier des Hauts de Chambrun, cet appartement d'environ 120 m², avec son vaste jardin de 300 m² et sa terrasse, est un véritable trésor à découvrir sans tarder. La résidence offre une vue dégagée sur la ville tout en étant proche de l'hyper-centre et rapidement connectée à l'autoroute.
Vous serez immédiatement séduit par ses 3 chambres spacieuses, dont deux suites parentales. Le salon, lumineux et généreux, est idéal pour vos moments de convivialité et s'ouvre sur un superbe jardin méditerranéen. Ce grand jardin entoure l'appartement et permet un accès depuis toutes les pièces, créant ainsi une atmosphère de campagne au c½ur de la ville. La cuisine séparée pourrait éventuellement être ouverte sur le salon pour un aménagement encore plus convivial. Un dressing indépendant, parfait pour organiser vos tenues, ainsi qu'une grande buanderie, idéale pour le linge ou le bricolage, ajoutent au confort de ce bien.
Cette propriété se situe dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez plongé dans une ambiance de vacances : piscine, terrain de tennis, terrain de boules, salle de sport, sauna, et salle de réunion sont à votre disposition pour vous détendre et vous ressourcer. Un concierge veille également à votre tranquillité. L'appartement, climatisé et sans vis-à-vis, bénéficie d'une excellente performance énergétique, grâce à son double vitrage et aux matériaux soigneusement sélectionnés par l'architecte de la résidence. Les charges couvrent l'eau froide et l'eau chaude.
Deux grands box en sous-sol pour vos véhicules, ainsi qu'une cave, complètent ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où prestations haut de gamme, sérénité et confort se conjuguent harmonieusement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 30/08/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 33402 - Réf Superimmo : ANVXWKR6D
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Caractérisques
Prix de vente : 904 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 712 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

121 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
PiscineAvec ascenseur
2 GaragesCave
TerrasseAnnée de construction : 1982
GardienChauffage individuel électrique
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
Copropriété de 120 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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Historique des prix
4 octobre 2024

Baisse de 4,8%

904 000 €
30 août 2024
950 000 €
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