Vente appartement 499 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Nadia Gafri Boulanouar (06 25 67 53 47) vous propose : À la limite de Rueil-Malmaison, dans un cadre verdoyant et sécurisé
Appartement d'Exception à Bougival – Ville des Impressionnistes
Découvrez ce magnifique appartement de 6 pièces, d'une surface généreuse de 121 m² environ, idéalement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence paisible sans ascenseur. Niché au cOEur d'un vaste parc arboré de 6 000 m², cet espace de vie lumineux et traversant offre une qualité de vie exceptionnelle.
L'entrée s'ouvre sur un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, ainsi que sur trois chambres confortables. Chaque pièce donne accès à un balcon filant de 13 m2, offrant une vue dégagée sur le jardin, propice à la détente. Côté forêt, vous apprécierez une cuisine équipée et une salle à manger conviviale, parfaites pour recevoir.
Le charme se poursuit avec une quatrième chambre ou bureau, idéale pour le télétravail, une salle de bain moderne, une salle d'eau supplémentaire, et deux WC, dont un séparé pour plus de praticité.
Cet appartement offre de belles possibilités de réaménagement, permettant une redistribution des espaces selon vos envies.
En plus de ces prestations de qualité, l'appartement dispose d'un box de 18 m² environ, parfait pour abriter votre véhicule, et d'une cave de 15 m² environ, aménagée en atelier, offrant ainsi des possibilités de rangement supplémentaires. Un local commun est également à disposition pour ranger poussettes et vélos en toute sécurité.
Sa situation privilégiée, à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus reliant les gares RER de Rueil et La Défense, fait de cet appartement un bien rare sur le marché, combinant confort, espace et commodités. Cet appartement est idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Ce bien d'exception est une opportunité à saisir rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 532.67 € par mois (soit 6392.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Gafri Boulanouar EI (ID 35512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 848297768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 124 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 392,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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NADIA GAFRI BOULANOUAR - IAD

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