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Description

NICE - CARRÉ D'OR / NEGRESCO - 4 pièces - proche Promenade et Mer
Situé dans le quartier prisé du Carré d'Or, à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate de la mer et du tramway, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
Au premier étage d'un Palais "PALACE ADLY" avec ascenseur, ce vaste appartement de type 4 pièces traversant, entièrement rénové, offre un cadre de vie confortable.
L'appartement présente une entrée dotée d'un spacieux placard, un grand séjour avec une belle hauteur sous plafond et des moulures, ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un balconnet avec un aperçu mer.
De plus, l'appartement comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau ainsi que des toilettes, offrant ainsi un confort optimal.
Cet appartement, en parfait état, se distingue par ses très jolis volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments de cachet qui en font un lieu de vie unique.
Il bénéficie également de la climatisation, du double vitrage et est vendu avec une cave.
Professions libérales autorisées.
Un appartement prêt à emménager, alliant charme, confort et emplacement privilégié à seulement 50 mètres de la mer !
Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 56 - Charges annuelles : 3800€ (incluant chauffage, eau froide, ascenseur et entretien et nettoyage des parties communes) - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Publiée le 17/08/2024 - maj le 14/02/2025 - Réf. agence : 5468 - Réf Superimmo : ANVXWIF6F
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 847 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.gecko-immobilier.com/honoraires

116,7 m² (carrez : 116,7) - 4 pièces - 3 chambres1er étage avec ascenseur
Orientation : EstVue sur mer
Année de construction : 1926Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageInterphone
Copropriété de 56 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 528 € / an
Maximum : 2 068 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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Historique des prix
14 janvier 2025

Baisse de 10,2%

799 000 €
17 août 2024
890 000 €
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