Vente appartement 900 000 €

122,28 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

Situé à proximité immédiate de la charmante promenade Yvette Horner, cet appartement traversant de 122m2 offre un cadre de vie exceptionnel à Nogent-sur-Marne, parfait pour une famille en quête de calme et d'espace. Dès l'entrée, la luminosité omniprésente laisse découvrir un salon-salle à manger prolongé d'un large balcon dominant le jardin arboré de la copropriété, offrant un véritable sentiment de quiétude. Idéalement conçu pour une famille, le plan optimisé de cet appartement dessert d'un côté le premier coin nuit composé d'une suite parentale avec accès à un second balcon, d'une salle de bains attenante ainsi qu'un W.C.. L'autre côté dessert une cuisine indépendante équipée et aménagée ainsi qu'un couloir qui mène au second coin nuit distribuant deux chambres lumineuses, toutes deux profitant d'un balcon partagé, d'une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un W.C.. Cet appartement familial séduit par ses volumes, ses espaces extérieurs ainsi que sa luminosité. De plus sa situation à proximité immédiate de la promenade Yvette Horner en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable. Une grande cave ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 1420 euros et 1960 euros. RER A : Nogent-sur-Marne: 12 min à pied Commerces : 8 min à pied Écoles : 6 à 15 min à pied Groupe scolaire Albert De Mun : 10 min à pied Contact : Damien 06 65 29 64 05 - EI - Agent Commercial - RSAC: 529 376 741 RSAC Créteil Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4280 euros. Damien SESTINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 376 741 - Creteil.

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Prix de vente : 900 000 €	Prix au m² : 7 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 280 € / an	Taxe foncière : 2 845 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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