Vente appartement 990 000 €

122,34 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 19ème (75019)

BUTTES CHAUMONT/MOUZAIA. Dans un immeuble en pierres de taille de 1925 avec gardien, View Patrimoine vous propose ce magnifique loft sur 3 niveaux de 122,34m2 (129m2 au sol). Idéalement situé en face du Parc des Buttes-Chaumont (avec vue sur les arbres), ce T5 entièrement refait à neuf par un architecte (environ 200 000 euros de travaux) vous offrira tout le confort nécessaire pour y vivre ou exercer votre activité professionnelle (professions libérales autorisées).
Au rez-de-chaussée (47 m² environ), vous découvrirez une très belle entrée lumineuse (fenêtre triple vitrage sur mesure avec store électrique), un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond de 4,4m, une cuisine ouverte et entièrement équipée, des WC (avec un lave-mains), ainsi que des placards sur mesures. Le parquet en point de Hongrie se marie parfaitement avec la menuiserie noire du loft.
Un bel escalier vous mènera à une mezzanine (29 m2) offrant une chambre parentale (19,43m2) et une salle de bain (7,45m2) équipée d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC. La verrière sur mesure offre une clarté et une luminosité exceptionnelle. Un palier (2m2) vous permettra de contempler le parc.
A l'étage inférieur (47m2), vous y retrouverez une pièce à vivre de 23 m² avec des rangements pratiques, ainsi que deux chambres (9,83m2 et 10,05m2) chacune disposant d'un puit de lumière offrant une lumière zénithale et une salle d'eau équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Cet espace est idéal pour recevoir les invités, la famille ou comme espace de travail.
Ce loft est une perle rare : entièrement refait à neuf par un architecte avec des produits de qualité (DPE C), au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien, idéalement situé en face du parc des Buttes-Chaumont et proche de toutes les commodités, hybride (pour y habiter ou y travailler), et avec de faibles charges (170euros/mois).
Ne perdez pas de temps et venez découvrir ce magnifique appartement. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Clément PENY pour réaliser une visite : 0658834979 &
Honoraires à la charge du vendeur.
Les photos 3, 4, 9, 11, 12, 15, 17 et 19 sont des modélisations 3D meublées.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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