Vente appartement 498 900 €

123 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

Superbe duplex en plein cœur de La Rochelle, dans le quartier prisé de Lafont.
Ce magnifique appartement en duplex de 123 m2 offre un espace de vie moderne et confortable à quelques pas seulement du célèbre Marché Central de la ville.
Avec une loggia et deux balcons, vous pourrez profiter de vues imprenables sur les environs.
Dès votre entrée dans l'appartement, vous serez accueilli par une spacieuse entrée qui mène à une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse orientée vers l'ouest.
Le salon-salle à manger, d'une superficie d'environ 40 m2, est doté d'une grande hauteur sous plafond, d'une cheminée et d'un balcon exposé au sud.
Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace de vie.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
La suite parentale comprend une salle de bain avec baignoire balnéo, un WC séparé, de nombreux rangements et un balcon privatif.
Les prestations haut de gamme de cet appartement, créé par un architecte en 2000, comprennent une cheminée en pierre, un parquet, une cuisine entièrement aménagée, un cellier et des placards-dressing.
Une cave et une place de parking sont également incluses avec ce bien d'exception.
La résidence dans laquelle se trouve l'appartement offre des commodités telles que des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité.
La taxe foncière s'élève à 1613 €.
Une visite virtuelle de l'appartement est disponible pour vous permettre de découvrir tous les détails de ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un duplex de standing au cœur de La Rochelle.
Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1592€ soit 132€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567363 )

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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PATRICK COMBES - OPTIMHOME

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