Vente appartement 799 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montreuil (93100)

EXCLUSIVITÉ – Appartement Loft Atypique avec Terrasse à 300 m du Métro Robespierre, Quartier des Coutures
À seulement 300 mètres du métro Robespierre (ligne 9) et niché dans le quartier prisé des Coutures, découvrez cet appartement loft atypique au style industriel. Situé à la limite du Bas-Montreuil, il bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, caviste et restaurants se trouvent dans un rayon de 100 mètres, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Caractéristiques principales :
Pièce de vie exceptionnelle de 45 m² avec 2,85 m de hauteur sous plafond, sublimée par un plafond en brique voûté de style industriel, apportant un cachet authentique et chaleureux.
RDC bien pensé : grande pièce de vie ouverte, cuisine aménagée, bureau avec rangement, buanderie et WC séparé.
À l’étage :
Une salle de bain moderne avec baignoire, double vasque et WC.
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative.
Atouts supplémentaires :
Magnifique toit-terrasse de 45 m², parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.
Emplacement de parking privatif devant l'appartement.
Accès direct à la cour commune, permettant aux enfants de la copropriété de se retrouver pour jouer (raquettes, ballons, trottinette) et faire leurs premiers tours de roues à vélo !
Situé dans une copropriété à taille humaine de 7 lots, avec des charges très faibles et en retrait de la rue, offrant un cadre paisible et sécurisé.
DPE : D, aucun travaux à prévoir.
Ce que nous avons aimé :
La qualité de réalisation et le choix des matériaux
Le calme absolu du lieu, comme une maison
Le format "trois chambres" et bureau, rare pour ce type de surface
Le côté pratique : accès facile, chambres spacieuses, buanderie, grand espace de vie, proximité des transports et des pistes cyclables…
All inclusive : surface généreuse, terrasse, parking, le tout avec la promesse d’un Easy Life !
Ce bien atypique, rare et de qualité, promet un coup de cœur immédiat grâce à son caractère unique et ses prestations haut de gamme.
Visite virtuelle sur demande. Ne manquez pas cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1170€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 573383 )

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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CYPRIEN GÉRARD - OPTIMHOME

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