Vente appartement 560 000 €

123,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

En plein coeur du quartier des Halles de Tours, au sein d'une copropriété remarquable, issue de la transformation d'un ancien hôtel particulier aux ornements cossus, se découvre au 2ème étage cet appartement unique et rare de 124m2 carrez, qui mêle harmonieusement le charme d'une poutraison tourangelle typique à une rénovation complète moderne. La localisation exceptionnelle, le charme de la copropriété, la luminosité et la rareté de sa rénovation font de ce bien un lieu de vie absolument hors du commun, à 100m des Halles de Tours. Une généreuse entrée dessert d'un côté deux chambres lumineuses, communicantes au besoin, aux parquets clairs, se partageant une salle de bain rénovée indépendante. De l'autre, l'on accède à la surprenante pièce de vie principale, baignée de lumière par ses larges ouvertures et sa triple exposition, dont la poutraison du plus bel effet vient souligner le caractère unique de l'appartement. Tel un cocon sous les toits, avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, différents espaces y sont aménagés comme un coin séjour lecture idéal pour recevoir, un espace salle à manger idéalement pensé comme séparation sur la cuisine ouverte. Dans une tourelle en pierre de taille de l'édifice, une alcôve peut servir de cellier indépendant, espace de stockage supplémentaire à la cuisine aménagée équipée déjà généreuse. Tel un atelier d'artiste, une pièce intimiste, actuellement à usage de bureau bibliothèque, complète ce niveau. Pensée par un architecte d'intérieur, quelques marches permettent l'accès à un demi niveau entièrement aménagé en une suite parentale isolé du reste, avec des rangements intégrés, une douche contemporaine, ainsi qu'un espace dressing-buanderie idéalement conçu. Un espace optimisé et pratique, qui vient parfaire la rénovation rare de ce bien atypique pour le quartier. Une grande cave voutée complète les possibilités de l'appartement. Classe Energie D / Classe / Climat D Estimation des couts annuels d'énergie pour un usage standard selon les prix au 1er janvier 2021 : entre 1130 et 1580 euros. Soumis au statut de la copropriété 10 lots de copropriété dont 4 d'habitation pas de procédure en cours charges annuelles chauffage, eau froide compris: 4276 euros Exclusivité Espaces Atypiques Tours Contact: Yann Gasnier 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4276 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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ESPACES ATYPIQUES

Infos légales : 890563992

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