Vente appartement 430 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Uzès (30700)

iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : Appartement de charme idéalement situé au cOEur du secteur sauvegardé, à proximité immédiate des commerces, parkings et écoles. Élevé sur deux niveaux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour un investissement locatif, ou un pied-à-terre. Une division est également envisageable.

Rafraîchît en 2023 avec savoir-faire et goût, cet appartement est en parfait état. Sa luminosité, due à son orientation sud, et son mélange harmonieux de charme ancien et de contemporain, ne manqueront pas de vous séduire.

Situé au deuxième étage, l'appartement se développe ainsi : un vaste hall d’entrée/séjour ouvert sur une cuisine récente parfaitement équipée et en très bon état, le tout semi-ouvert sur un salon cosy et chaleureux. 
Deux chambres avec chacune leur salle de bain, dont une suite parentale, se trouvent sur le même niveau. Cette dernière inclut un espace dressing, un salon et une salle de bain en duplex, pouvant être aménagé en troisième chambre ou divisé pour créer un logement indépendant, grâce à un accès via la cage d’escalier.
Enfin, deux pièces annexes détachées de l’appartement, comprenant un grenier pour le stockage et une belle pièce chauffée pouvant servir de bureau, atelier, ou chambre supplémentaire, viennent compléter ce bien. 

Les prestations et avantages de cet appartement : emplacement central, double vitrage, climatisation, cheminée fonctionnelle dans la salle à manger, exposition au Sud avec belle luminosité.
Cet appartement atypique, plein de charme et de potentiel, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. 
Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 3 496 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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LOIC HUGUET - IAD

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