Vente appartement 425 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Uzès (30700)

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3 455 €/m²
Exclusivité
Étage 2/3
1 Garage
Chauffage individuel électrique

Loic HUGUET - iad

19 avis

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Description

iad France - Loic Huguet vous propose: Appartement de charme idéalement situé au cOEur du secteur sauvegardé, à proximité immédiate des commerces, parkings et écoles. Élevé sur deux niveaux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour un investissement locatif, ou un pied-à-terre. Une division est également envisageable. 
Rafraîchît en 2023 avec savoir-faire et goût, cet appartement est en parfait état. Sa luminosité, due à son orientation sud, et son mélange harmonieux de charme ancien et de contemporain, ne manqueront pas de vous séduire. 
Situé au deuxième étage, l'appartement se développe ainsi : un vaste hall d’entrée/séjour ouvert sur une cuisine récente parfaitement équipée et en très bon état, le tout semi-ouvert sur un salon cosy et chaleureux.  Deux chambres avec chacune leur salle de bain, dont une suite parentale, se trouvent sur le même niveau. Cette dernière inclut un espace dressing, un salon et une salle de bain en duplex, pouvant être aménagé en troisième chambre ou divisé pour créer un logement indépendant, grâce à un accès via la cage d’escalier.
Enfin, deux pièces annexes détachées de l’appartement via l'étage supérieur, comprenant un grenier pour le stockage et une belle pièce chauffée pouvant servir de bureau, atelier, ou chambre supplémentaire, viennent compléter ce bien.  
Les prestations et avantages de cet appartement : emplacement central, double vitrage, climatisation, cheminée fonctionnelle dans la salle à manger, exposition au Sud avec belle luminosité.
Cet appartement atypique, plein de charme et de potentiel, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.  Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 21/02/2025 - Réf. agence : 1699764 - Réf Superimmo : ANVXXXIB1

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

123 m² - 5 pièces - 3 chambres	Étage 2/3
1 Garage	Année de construction : 1800
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Séjour de 31 m²	Cheminée
Interphone	Copropriété de 3 lots