Vente appartement 760 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Julie Petrich-Combe (06 13 95 13 44) vous propose : Aix-en-Provence centre-ville quartier Sextius. Bien rare, MAGNIFIQUE T5 À 200 MÈTRES DE LA rOTONDE. Au deuxième étage d'un bel immeuble, le charme de l'ancien s'allie au confort du moderne dans ce très bel appartement familial en parfait état. La porte d’entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert de part et d'autre les chambres dont l'une avec sa salle de bains en suite, un wc séparé et une grande salle d'eau avec doubles vasques. Au bout du couloir, vous trouverez un séjour très lumineux de 17m2 environ avec son coin bureau de 8m2 environ. Attenant au salon, vous serez séduit par une très belle cuisine refaite à neuf ouverte sur une salle à manger de 20m2 environ, idéale pour recevoir. Les sols sont recouverts de très belles tomettes qui font le charme des appartements aixois, et les chambres sont agrémentées de poutres apparentes. Appartement entièrement CLIMATISÉ, nombreux rangements/placards.
Côté confort: doubles vitrages, chauffage individuel au gaz ou réversible éléctrique via la climatisation.
Vous accédez à l'appartement par un escalier ou un ASCENSEUR, immeuble parfaitement entretenu, local à velos/poussettes accessible dans le hall de l'immeuble.
Une cave complète ce bien.
POSSIBILITÉ DE LOUER UN BOX FERMÉ DANS UN PARKING à 200 mètres.
Cet appartement peut également devenir un espace de bureaux pour exercer une activité professionnelle libérale.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 155 € par mois (soit 1860 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Petrich-Combe EI (ID 57654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 822678298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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JULIE PETRICH-COMBE - IAD

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