Vente appartement 1 250 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Paris 11ème (75011)

À quelques pas du métro Père Lachaise (lignes 2 et 3), découvrez cet appartement 5 pièces de 126 m², au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien. Traversant et baigné de lumière, cet appartement se compose d'un séjour spacieux orienté Est avec vue sur le Cimetière du Père Lachaise, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un WC séparé pour l’espace de vie. Un couloir mène à la partie nuit, qui comprend trois grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle d'eau, une salle de bains avec emplacement machine à laver et un second WC.
L’appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et son parquet. L'absence de vis-à-vis assure tranquillité et intimité. Des rangements intégrés optimisent l'espace, et les menuiseries double-vitrage garantissent un bon confort acoustique. Une cave est également incluse.
Bien qu'habitable en l'état, un rafraîchissement pourrait être à prévoir pour le moderniser. La copropriété est bien entretenue, avec des travaux de rénovation fréquents.
Ce bien rare allie charme et praticité, il est idéalement situé dans un quartier dynamique, proche des commerces et transports. Ne manquez pas cette occasion unique à Ménilmontant. Venez le visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2526€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf. 572910 )

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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PIERRE SUDRES - OPTIMHOME

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