Vente appartement 740 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13090)

Retour à la Vente !
Magnifique appartement 5 pièces de 125 m² dans le quartier recherché du Lycée Paul Cézanne, à Aix-en-Provence.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové en 2023 vous offre un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme.
Vous serez accueilli par une entrée spacieuse s'ouvrant sur une cuisine indépendante, entièrement aménagée et sur un immense séjour dont la terrasse vous offre une vue panoramique sur la colline de Bibémus et le massif de l'Etoile.
Le bien comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et balcon privatif face à la Sainte-Victoire, parfait pour profiter des beaux jours. Une pièce supplémentaire jouxte le séjour et offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de réception indépendante, ou la transformation du séjour en un espace de vie de plus de 50 m².
Vous trouverez également une salle d'eau moderne, deux dressing pour un maximum de rangement, ainsi que la climatisation réversible pour un confort optimal.
Le tout est complété par une cave et une place de parking privative. Il n'y a plus qu'à poser vos valises !
Possibilité d'acquérir un garage en sus.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville et avec toutes les commodités accessibles à pied (transports, commerces, écoles), cet appartement est une opportunité rare.
Copropriété de 24 lots d'habitation ( pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 250 €
DPE : C (118 Kwh/m2/an) GES : A (3 kg CO2/m2/an)
Pour une visite ou de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Prades de l'agence KW CEZANNE au 06 85 07 51 27. Numéro RSAC : 899 336 150 Aix en Provence.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 5 920 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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TRANSAC & CO

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