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Vente appartement 545 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 4 360 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Johanna Berthelon - iad

Johanna Berthelon - iad

1 avis
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Description

iad France - Johanna Berthelon (06 73 11 86 66) vous propose : EXCLUSIVITÉ : ANNECY Marquisats : Appartement type 5 de 125m² environ --- VUE LAC --- TRAVERSANT Est-Ouest --- SPACIEUX --- GARAGE --- CHEMINÉE ---
Situé dans un bel immeuble en pierre face au lac d'Annecy, cet appartement à la situation rare offre une vue splendide sur le lac et un fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'une entrée avec placards, 3 chambres très spacieuses (de 16,18 à 22m² environ) dont une avec sa salle d'eau privée et une avec vue lac, un grand salon de 34m² environ avec cheminée et vue lac, une cuisine séparée à l'ouest, une salle de bain et un toilette séparé.
Vous serez à quelques pas de la vieille ville et de la plage.
Vous bénéficierez en annexes d'un GARAGE de 12m² environ et d'une cave en terre avec électricité.
Copropriété à taille humaine et bénévole = faibles charges.
Chaudière Gaz à condensation neuve de 2024.
Quelques travaux sont à prévoir ainsi que la possibilité de diviser en 2 lots.
Idéal grande famille, investisseurs et professions libérales.
Ce que nous avons aimé : belle hauteur sous plafond, cheminée, accès et vue lac, les annexes.
A 100 mètres de la plage.
Visites 7j/7
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57.5 € par mois (soit 690 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Berthelon EI (ID 78248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 1569841 - Réf Superimmo : ANVXXCQKN
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 4 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 690 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

125 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 2/3
1 garage - 1 parkingAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 34 m²
InterphoneCopropriété de 60 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 680 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2023.

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