Vente appartement 220 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : Ce magnifique appartement très spacieux, situé en centre ville de Limoges, proche de toutes commodités, à 2 pas de la place Denis Dussoubs, du Rectorat, du Lycée et collège Limosin, des commerces, cinémas… Proximité des transports (Bus Ligne n°1- gare)
D’une surface de 125 m2, ce bien se situe au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de 3 étages, sans frais de copropriété, grâce à son entrée privative.
Cet appartement a été aménagé et rénové avec soin dans un esprit loft.
Il offre de beaux volumes, comprenant :
- Une entrée accueillante de 6 m2
- Un espace de vie de 26 m2 avec sa cuisine semi-ouverte et équipée,
- Un coin repas généreux de 18 m2,
- Un grand dégagement de 11 m2 mène à
- Une buanderie
- Un dressing de 6 m2
- Une salle d’eau,
- Un WC indépendant
- Une chambre de 17 m2 avec grand placard,
En continuité, côté cour, vous trouverez :
- Une deuxième chambre très spacieuse de 24 m2, avec
- Sa mezzanine de 11 m2 qui peut servir de bureau ou de chambre d’appoint.
?Vous bénéficierez d’une terrasse privée de 30 m2 pour profiter de moments conviviaux en extérieur et d’une cave voutée.
L’appartement dispose également d’un garage avec volets roulants électriques,
L’accès au garage, côté rue, est sécurisé par un grand rideau électrique.
- Une place de stationnement est possible pour une voiture citadine.
Ses Atouts :
Son emplacement.
Ses beaux volumes.
Son dressing.
Sa terrasse
Volets roulants électriques.
Double vitrage.
Fibre.
Accès au garage sécurisé.
Pas de charges de copropriété.
Chauffage électrique (convecteurs récents programmables).
Tout à l’égout.
Produit rare sur le secteur, venez découvrir cette véritable opportunité!?
Si vous souhaitez plus de renseignements concernant ce bien ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter, je vous accompagnerai avec plaisir.?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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PASCALE DUPOUY - IAD

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