Vente appartement 510 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67000)

'VICTOIRE' - Appartement de prestige au coeur de Strasbourg - Rue Moll
Nous avons le plaisir de vous présenter un bien d'exception situé dans un immeuble de standing au coeur de Strasbourg. Cet appartement de type F5/F6 en duplex offre un cadre de vie luxueux et spacieux, idéalement situé rue Moll.
Caractéristiques principales :
- Type : F5/F6 en duplex
- Superficie : 108m² (surface pondérée), 125m² au sol, 93m² loi Carrez
- Étage : 4ème et 5ème étage avec ascenseur
- Rénovation complète : 2021
- Terrasse privative
Rez-de-chaussée : Un espace de vie ouvert et lumineux
Le premier niveau de ce duplex vous accueille avec :
- Une entrée spacieuse
- Un vaste espace séjour/salle à manger baigné de lumière
- Une terrasse accessible depuis le séjour, parfaite pour les moments de détente en plein air
- Une cuisine ouverte moderne avec îlot central, idéale pour les passionnés de cuisine
- Une chambre parentale avec sa propre salle de bain attenante
- Des toilettes séparées pour plus de confort
À l'étage : Un espace nuit confortable et polyvalent
Le niveau supérieur offre :
- Trois chambres supplémentaires, dont deux en enfilade, offrant flexibilité d'aménagement
- Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou comme coin lecture
- Une salle de bain familiale
- Des toilettes séparées
Les atouts de ce bien d'exception
- Rénovation récente (2021) garantissant des finitions modernes et de qualité
- Emplacement privilégié au coeur de Strasbourg, proche de toutes commodités
- Immeuble de standing avec ascenseur, alliant confort et prestige
- Agencement optimal combinant espaces de vie communs et intimité
- Terrasse privative, un luxe rare en centre-ville
'VICTOIRE' représente une opportunité unique d'acquérir un bien de qualité alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, au coeur de l'une des plus belles villes d'Alsace. Idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel en centre-ville.
Contact et visites : Nicolas HERTRICH
Honoraires inclus de 2.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 498 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1099.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-11-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	205 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2018.

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