Superimmo
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Vente appartement 1 650 000 €
126 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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  • 13 095 €/m²
  • Meublé
  • Dernier étage avec ascenseur
Swixim Sallanches

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Description

RARE T4 DUPLEX – HYPERCENTRE CHAMONIX – BALCONS VUE MONT-BLANC
Ref 48sb Lot de 3 apprtements au même étage.
Un T4 en duplex situé dans le centre de Chamonix, au 4ème et 5ème étage de l'immeuble historique « Les Balances ».
L'appartement offre :
Au niveau bas : un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Espaces donnant accès aux deux balcons offrant une vue sur le Mont-Blanc et sa chaîne, ainsi que sur le centre-ville de Chamonix et le départ / arrivée de l'Ultra Trail du Mont-Blanc.
À l'étage : les 3 chambres ainsi que la salle de bain.
Situé au-dessus de l'arrivée de l'UTMB et de toutes autres commodités, le Nook 43 est l'un des T4 les plus performants de notre portefeuille de biens en gestion locative touristique avec 40 000€ de revenus générés en 2023.
T3 en duplex de 34m² en plein centre de Chamonix, situé au 4ème et 5ème étage d'un bâtiment historique, offrant une vue sur le massif des Aiguilles Rouges, Le Brévent, et sur l'arrivée du mythique UTMB.
Situé aux 4ème et 5ème étages, l'appartement dispose :
Au niveau bas : Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une entrée et un WC. Ce niveau vous offre une vue sur l'arrivée de l'UTMB, l'église de Chamonix, le massif des Aiguilles Rouges et le centre-ville de Chamonix.
À l'étage : Deux chambres et une salle de douche.
Surplombant l'arrivée de l'UTMB et proche de toutes autres commodités, le Nook 44 est un bien performant en location touristique, présentant un rendement brut de 24 000€.
T3 de 40m² en plein centre de Chamonix, au 4ème et 5ème étage d'un immeuble historique du centre-ville de Chamonix, avec balcon offrant une somptueuse vue sur le Mont-Blanc.
Situé au 4ème et 5ème étage, l'appartement dispose :
Au niveau bas : Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Espaces donnant accès aux balcons offrant une vue sur le Mont-Blanc.
À l'étage : Deux chambres et une salle de douche.
Situé en plein centre-ville de Chamonix et de toutes les commodités, le Nook 42 est le T3 le plus performant de notre portefeuille de biens en gestion locative touristique avec 37 600€ de revenus générés en 2023, soit un rendement brut de 6,3%.
Aucune procédure en cours.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 48sb - Réf Superimmo : ANVXWVT67
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Caractérisques
Prix de vente : 1 650 000 €Prix au m² : 13 095 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 568 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/121592/swixim-sallanches_121592.pdf

126 m² (carrez : 54) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : SudVue sur montagne
Année de construction : 1905Eau chaude collective : chaudière
InterphoneCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 192 € / an
Maximum : 1 612 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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