Vente appartement 549 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

Découvrez ce bien rare au cœur du quartier prisé de Saint-Just, dans un bâtiment ancien chargé d’histoire datant d’avant 1900. Avec ses 120 m² (Carrez) et un jardin privatif de 400 m², cet appartement offre un cadre unique qui allie charme de l’ancien et vie urbaine. Ici, vous aurez l’impression de vivre dans une maison en pleine ville.
Un intérieur spacieux et convivial
Double séjour de 55 m² avec cheminée, idéal pour des moments en famille ou entre amis.
Cuisine américaine de 16 m², moderne et entièrement équipée.
Trois chambres confortables :
Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC.
Deux chambres sur mezzanine avec placards intégrés, partageant une seconde salle d’eau avec WC.
Avec quelques améliorations esthétiques, ce bien révélera tout son potentiel et pourra parfaitement s'adapter à vos goûts.
Un extérieur exceptionnel
Jardin de 400 m² à usage privatif, parfait pour des journées ensoleillées ou des soirées conviviales.
Possibilité de stationner jusqu’à deux véhicules (portail électrique).
Localisation idéale à Saint-Just
À seulement 10 min à pied de la Cathédrale de Fourvière.
À 100 m de l’arrêt de funiculaire Saint-Just, vous reliant au centre-ville en quelques minutes.
Proximité des écoles réputées, restaurants raffinés et espaces verts (Parc des Hauteurs, Jardin des Curiosités).
Réseau de bus au pied de l’immeuble (C20, C21, 55) offrant un accès direct à Gorge de Loup, Place Bellecour et la gare de Perrache.
Atouts supplémentaires
Petite copropriété avec charges maîtrisées : 70 €/mois.
Cave pratique de 4 m² avec sol en béton.
Taxe foncière : 1 100 €/an.
Vivez un art de vivre unique à Lyon 5ème!
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception au charme incomparable.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 960 € et 4 050 €, prix indexé sur 2023 (consommation réelle 2 000 €/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Augustin LAPLANE, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433.
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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 4 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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