Vente appartement 256 800 €

126,34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pau (64000)

Situé dans un cadre agréable, face à la Maison des Chanoines, cet appartement bourgeois de 125m² offre un cadre de vie unique. Sa vue dégagée sur un magnifique bâtiment entièrement rénové et son petit parc crée un environnement calme et verdoyant. Ce bien combine à la perfection le charme de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Les planchers en bois d'époque et une hauteur sous plafond impressionnante apportent à l'ensemble une atmosphère raffinée et une sensation d'espace incomparable. L'agencement atypique de cet appartement lui confère une personnalité unique, idéale pour les amateurs de biens de caractère et d'histoire.
Le coeur de cet appartement réside dans son grand séjour de 60m², véritable pièce de vie baignée de lumière naturelle. Cet espace polyvalent offre la possibilité d'aménager un salon cosy, une salle à manger conviviale ou même un coin lecture face à une vue dégagée, pour des moments de détente inégalés.
Les autres pièces de l'appartement, agencées avec soin, offrent un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Chaque espace est optimisé pour allier confort et esthétisme, sans compromettre l'élégance du lieu. De plus, l'appartement est dans un état impeccable, aucun travail n'est à prévoir. Vous pourrez vous y installer immédiatement dans un cadre de vie confortable et authentique.
L'emplacement de ce bien est un atout majeur : à seulement 2 minutes du centre-ville et des Halles de Pau, vous bénéficierez de la proximité des commerces, restaurants et services tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant.
Cet appartement allie le charme, le cachet de l'ancien et une situation géographique privilégiée. Un bien rare sur le marché immobilier de Pau, offrant à la fois confort, espace et tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour organiser une visite, contactez l'agence ERA Section Immobilier - 13 avenue du Général de Gaulle à PAU 64000
Tél 05.59.90.18.90.
Du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h
Le samedi matin de 9 h à 12 h.
Titulaire du mandat : Steven BOUMILKI
RSAC 921 497 426 (EI)
Port 06.26.76.11.19.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 256 800 €	Prix au m² : 2 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 456,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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