Vente appartement 410 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rumilly (74150)

iad France - Séverine Huet (06 22 49 72 22) vous propose : Vous recherchez un bien atypique au centre de Rumilly à 5 minutes à peine à pieds de la gare, des commerces, des écoles et des services? Un nid douillet pour votre famille ou pour investir en colocation?
Cet appartement au 2ème étage est fait pour vous! C'est simple, en une visite vous serez charmez...
L'entrée , avec ses nombreux placards s'ouvre sur une pièce de vie TRAVERSANTE de 50 m2 avec des zones définies pour la cuisine orientée Nord-Est, le séjour, le salon et sa terrasse de 10 m2 orientée Sud-Ouest avec vue sur la campagne, au calme, on entend même le chant des oiseaux! Un grand bureau, une salle d'eau et un WC sont au même niveau.
Et ensuite l'enchantement: les chambres se trouvent au DERNIER ÉTAGE de l'immeuble voisin, pas de bruit au dessus! Parce que oui c'est là que réside le charme de cet appartement, quelques marches à monter et vous aurez la sensation d'être en maison avec les avantages d'un appartement. À ce niveau 3 chambres, un deuxième toilette indépendant, une salle de bains et même une buanderie.
Vous pensez en avoir fini? Et bien non, une CAVE se trouve au sous-sol.
Des soucis de stationnement? Et hop un long GARAGE FERMÉ de 24 m2 pour y mettre 2 voitures.
Pas de procédure en cours sur les copropriétés.
Les charges de copropriété vous semblent élevées? Elles incluent le chauffage et l'eau chaude et l'entretien de la chaudière, l'ascenseur et son entretien, l'adoucisseur d'eau et son entretien, l'entretien des communs (inclus cave et partie garage qui sont nickels!), le bon état de fonctionnement du digicode, l'entretien et le contrôle dans sa globalité de l'immeuble... à bien y regarder combien vous paieriez en inviduel pour tout ça pour une maison (sans compter tout le reste)? Faites vos calculs à l'année, vous allez être surpris...
Vous souhaitez en savoir plus? Appelez moi...
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 345 € par mois (soit 4140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet EI (ID 42082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 3 254 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2024.

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SÉVERINE HUET - IAD

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