Vente appartement 950 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sèvres (92310)

SEVRES - CENTRE-VILLE / DERNIER ETAGE EN PARFAIT ETAT AVEC TERRASSE VUE TOUR EIFFEL. Exclusivité présentée par l'Agence Immobilière de Sèvres. 126m2 en surface pondérée /90m² de terrasse plein ciel /108m² Carrez. Exceptionnel et rare sur le marché. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces, de toutes les écoles dont les sections internationales à seulement 3 minutes à pieds. La gare de Sèvres Rive Gauche est située à 6 minutes à pieds de l'appartement et vous permettra d'atteindre Montparnasse en 15 minutes. Le Pont de Sèvres est accessible à pieds, en bus ou en vélo (T2, Ligne 9, future ligne 15 du grand Paris Express). Au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, nous vous proposons au 12ème et dernier étage, ce superbe appartement (avec terrasse plein ciel de 90m²,) entièrement rénové par un Architecte et offrant des prestations de très bon standing. Surface carrez 108m2 / surface pondérée avec la terrasse 126m2. Comme une véritable maison sur le toit, nous vous proposons à la vente cet appartement familial, fonctionnel, calme, baigné de lumière et bénéficiant d'une vue imprenable sur la Tour Eiffel et Sèvres. Ce bien est composé comme suit; large entrée desservant un grand séjour de 40m², entièrement parqueté, avec cheminée à insert et son accès direct sur la terrasse de 90m². Ce séjour dispose d'un espace bureau ou pièce détente permettant de vous isoler. La cuisine dinatoire séparée est entièrement équipée et dispose d'un accès direct sur la terrasse. Côté nuit ; un agréable espace parental avec accès sur la terrasse, disposant de sa salle de douche privative et de rangements. Une deuxième chambre avec rangements donne sur la terrasse et la 3ème chambre bénéficie d'une très belle vue sur Sèvres. L'appartement dispose d'une 2ème salle de bains, d'une buanderie et deux WC séparés. Rangements complémentaires. Une grande cave saine avec rangements est inclue dans le prix de vente. Possibilité de louer des emplacements de parking sécurisés au pied de l'immeuble (en sous-sol). MENTIONS LEGALES : Ce bien est en copropriété / pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2400 / an comprenant l'eau froide, les charges ascenseur, l'entretien des parties communes. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : Entre e 1730 euros et 2390 eurose/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contactez Monsieur DESLOGE pour les visites. (2.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 103 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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