Vente appartement 549 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement traversant de 127,50 m² (86,70 m² Carrez) a été entièrement repensé par un architecte et offre une expérience de vie unique, une vue dégagée et un cadre paisible aux portes de Paris. Les volumes ont été optimisés pour allier modernité et confort familial. Le bien ouvre sur une entrée desservant un séjour double de 31 m², inondé de lumière grâce à son exposition Sud-Est. La cuisine semi-indépendante, séparée par une élégante porte coulissante vitrée et entièrement équipée, vient enrichir cet espace convivial. Une première chambre de 9,74m2 Carrez (11,40m2 au sol) ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés complètent ce niveau. A l'étage, un palier doté de généreux rangements sur mesure, dessert une seconde pièce avec rangements intégrés de 7,89m2 Carrez (16,70m2 au sol) pouvant faire office de couchage d'appoint ainsi que la suite parentale de 14,95m2 Carrez (31,40m2 au sol), qui bénéficie d'une superbe salle de bains ouverte et de nombreux rangements. Un lieu hors du temps, lumineux et propice à la relaxation. Des WC séparés complètent l'ensemble des prestations. Fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir, cet appartement séduira les amateurs de décoration et de prestations élégantes. Un espace de rangement sur le palier des parties communes est également inclus dans la vente. Ce duplex de charme se situe dans le quartier "Pierre et Marie Curie" d'Ivry sur Seine, à seulement 800 mètres de Paris. Ce quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique. La commune bénéficie d'une diversité de commerces, allant des boulangeries artisanales aux cafés, en passant par des supermarchés, des cavistes et des marchés locaux de qualité. Les transports en commun sont également très accessibles et pour cause, la station de métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7) se situe à seulement 5 minutes à pied du bien. Ivry sur Seine est devenue au fil des ans une commune privilégiée pour les citadins souhaitant allier tranquillité et proximité de la capitale. La ville propose également de nombreux espaces verts et équipements sportifs, contribuant à un mode de vie sain, dont le renommé parc départemental des Cormailles. La vie culturelle y est riche, avec des événements réguliers, des théâtres et des galeries d'art. En somme, Ivry-sur-Seine offre une qualité de vie appréciable, idéale pour les familles et les jeunes actifs. Métro Ligne 7 Pierre et Marie Curie : 5 minutes à pied Commerces et écoles : 5 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 et 1820 euros. Bien soumis au statut de la copropriété. Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - EI - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2156 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2022.

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