Vente appartement 595 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Cyril Guibert (06 86 82 92 48) vous propose : Comme une Maison : Appartement Esprit Loft - Quartier Résidentiel des Joncs Marins
Bienvenue dans ce bel appartement de 127m², comme une maison, avec son extérieur et son entrée indépendante, offrant un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une vie de famille confortable.
Cet appartement dispose d'une pièce de vie chaleureuse de 52m² au rez-de-chaussée, où la cuisine ouverte s'harmonise parfaitement avec la salle à manger et le coin salon, doté de rangements aménagés pour un espace fonctionnel et convivial. Vous y trouverez également un dégagement pratique pour organiser les affaires d'entrée, un coin buanderie, ainsi qu'une salle de bains et un WC pour le confort de toute la famille.
À l'étage, trois grandes chambres de 14m² chacune offrent des espaces de repos confortables, complétées par un dressing pour optimiser le rangement de vos vêtements et accessoires. Une salle d'eau supplémentaire, des rangements pratiques, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage.
Cet appartement est également agrémenté d'une cour privative d'environ 30m², exposée Sud-Ouest, idéale pour des moments de détente en plein air et pour profiter des beaux jours en famille. De plus, vous disposerez d'une place de parking extérieure réservée, pour un stationnement pratique.
Situé dans le quartier résidentiel des Joncs Marins, vous bénéficierez d'un environnement agréable, avec des écoles et des commerces accessibles à pied en 5 à 10 minutes. Les bords de Marne sont également à seulement 15 minutes de marche, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
De plus, la proximité du RER A Val de Fontenay (13 minutes à pied), ainsi que l'accès rapide aux autoroutes A86, A4 et A3, vous assurent une excellente mobilité vers Paris et ses environs.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, dans un quartier recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 31.42 € par mois (soit 377 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Guibert EI (ID 57968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898375282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2023.

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CYRIL GUIBERT - IAD

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