Vente appartement 429 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marcq-en-Baroeul (59700)

Fabrice PAYNE vous propose ce bel appartement situé à toute proximité du Croisé Laroche dans une petite résidence de 14 appartements, très calme et sécurisée, bien entretenue.
Vous serez donc à pied de toutes commodités et du tramway.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 48 m2 avec cheminée, donnant sur le balcon filant de 9 m2 et exposée sud ouest, d'une grande entrée avec vestiaire, un premier WC invités avec lavabo, de la cuisine et de son cellier/buanderie attenant pour 15.5 m2, d'un dégagement avec nombreux placards, de la salle d'eau et de 3 chambres de 11 m2, 12 m2 et 16.5 m2.
L'appartement est vendu avec 2 garages de 17.5 m2 en RDC, une grande cave et cerise sur le gâteau, d'une chambre de service de 9.5 m2 au 4e étage avec point d'eau, pouvant faire office de chambre d'appoint, de pièce de rangement ou d'atelier par exemple.
La surface utile totale est donc de 180 m2.
Pour votre confort: toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC récent, le chauffage est un chauffage sol.
Très bon état d'entretien, prévoir un peu de rafraîchissement déco.
Les charges annoncées comprennent les charges d'entretien de l'immeuble mais aussi le chauffage et l'eau.
La résidence bénéficie d'un jardin arboré. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau compris) : 6600€ soit 550€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice PAYNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 529 212 Greffe de LILLE) 06 12 37 60 41 (réf. 571374 )

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 378 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 600 € / an	Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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FABRICE PAYNE - OPTIMHOME

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