Vente appartement 1 490 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Seine (92200)

iad France - Caroline BERTIN (06 13 28 68 13) vous propose : Dans l'IMPASSE 'Villa Houssay', secteur calme et recherché, cet appartement familial traversant se trouve au 3ème étage d'une petite copropriété de standing, bien entretenue, avec un appartement par étage. La copropriété sera bientôt sécurisée par une grille.
Il se compose d’une entrée, d’un triple séjour de 48 m² exposé sud-ouest, offrant une luminosité idéale, d’une grande cuisine séparée de 17 m², aménagée et équipée, de 3 chambres (possibilité d’une 4ème), dont 2 avec vue sur le jardin arboré de la copropriété. Vous trouverez également 2 salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
Le balcon est accessible depuis toutes les pièces principales (sauf la cuisine). Nombreux rangements. Une grande cave de plus de 4m de haut, 2 places de parking (intérieure et extérieure) et un local vélo complètent ce bien, sans aucune perte de place. Un beau potentiel d’aménagement avec quelques travaux à prévoir.
Idéalement situé, à proximité immédiate du métro Pont de Neuilly, du Parc Saint James, du Bois de Boulogne et des commerces de la rue de Longchamp. Parfait pour une famille, à quelques minutes à pied des écoles maternelle Dulud et Saint Dominique (privée).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 500 € par mois (soit 6000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN EI (ID 62830), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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CAROLINE BERTIN - IAD

Siren : 904 492 9 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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