Vente appartement 463 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sète (34200)

En exclusivité 35.7 immobilier :
Investissement patrimonial avec rentabilité locative et possibilité d'occupation totale ou partielle.
A la vente plateau de 127m2 carrez actuellement scindé en deux logements occupant l'entièreté du pallier,
Emplacement premium dans une rue piétonne et des plus commerçantes de la ville, à quelques mètres du canal royal,
Au premier étage d'un petit immeuble ancien à faibles charges,
Opportunité de saisir :
- Un T4 de 92 m2 traversant avec terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec accès direct à la terrasse, une autre pièce pouvant être une chambre ou un bureau, une salle d'eau
Le tout en excellent état, et loué en bail d'habitation classique pour 1050€/mois hors charges - vendu loué ou libre
- Un grand studio de 35m2 dans un état neuf, très bien équipé, actuellement organisé pour location de courte durée à la nuitée (très bonne rentabilité) - Possibilité au choix de l'acquéreur de poursuivre le processus de location courte durée.
Beaucoup de possibilités différentes pour cet achat qui peut être un placement remarquable, ou un moyen d'occuper un des logements, ou les deux.
Réunification des deux appartements possible afin d 'obtenir un grand T5 de 3 ou 4 chambres!
Parties communes irréprochables
Contactez moi pour obtenir de plus amples renseignements, ou organiser une visite rapidement!
Honoraires charges vendeur

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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