Vente appartement 430 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité cet appartement spacieux de type 4 de 128m2 (Dont 111,35m2 carrez) en duplex au deuxième et dernier étage d'une belle petite copropriété en pierre de 3 lots avec une belle cour arborée partagée idéal pour les barbecues en famille ou entre amis. Il se situe à Cuire (7min à pied du métro), vous bénéficierez de plusieurs commerces de proximité au pied de l'immeuble. L'appartement est le seul lot du deuxième étage (comme une maison sur le toit) et bénéficie d'une triple-exposition. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une magnifique pièce à vivre très lumineuse éclairée par 6 fenêtres avec coin salon cosy, salle à manger et cuisine dinatoire aménagée et équipée, de deux belles chambres de 10 et 15m2 (dont dressing) donnant sur la cour de l'immeuble, d'une grande salle de bains avec WC et de WC séparés, en duplex une 3ème chambre mansardée de 32m2 au sol (dont 16,2m2 carrez) avec point d'eau et WC. L'emplacement, la luminosité, la rénovation, la surface des pièces, le fait de n'avoir aucun voisin au dessus ou sur les cotés, la cour partagée, l'absence de vis à vis direct, et le cachet de l'appartement en font un bien rare à coté duquel il ne faut surtout pas passé. Un box de rangement de 12m2 complète le lot. N'attendez plus, contactez nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surplombant Lyon entre le RHÔNE et la SAÔNE, traversée par le VOIR VERTE et avec ses 44 000 habitants, vous aurez reconnu la commune de CALUIRE-ET-CUIRE. Elle est située dans la métropole de Lyon, en France. Elle se trouve sur la rive gauche de la Saône, juste au nord de Lyon. Caluire et Cuire est une commune résidentielle qui offre un cadre de vie agréable. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels paisibles, ses parcs verdoyants et sa proximité avec la nature. La commune compte également plusieurs établissements scolaires de qualité. Caluire et Cuire possède une histoire riche. C'est ici qu'a eu lieu l'arrestation de Jean Moulin, héros de la Résistance française, pendant la Seconde Guerre mondiale. Aujourd'hui, un mémorial lui est dédié dans la commune. La commune bénéficie également d'une bonne accessibilité grâce à ses nombreux moyens de transport. Elle est bien desservie par les bus et dispose également d'une station de métro. En résumé, Caluire et Cuire est une commune attrayante, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de la ville de Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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