Vente appartement 519 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caen (14000)

iad France - Eveline Riatto (06 46 60 61 46) vous propose : Superbe duplex lumineux de 6 pièces à Caen – Quartier Saint-Ouen – 2 km du centre-ville
Venez découvrir cet appartement DUPLEX lumineux de 129 m2 carrez et 22 m2 de surfaces utiles exposé Sud-Ouest au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée vous offrant un intérieur moderne et fonctionnel, rénové avec de beaux matériaux et de belles prestations – Une grande cave et un box fermé sont des atouts supplémentaires.
Caractéristiques de l'appartement :
•Entrée de 10,88 m² avec grand dressing.
•Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10,16 m².
•Salon/séjour spacieux de 41 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon aménagé,
exposition OUEST.
•WC séparé et vestiaire avec placard et dressing.
•Suite parentale au rez-de-chaussée : chambre de 16,40 m² avec salle d'eau privative (4,73 m²).
•Deuxième chambre de 10,46 m².
À l'étage :
•Bureau ou petite chambre de 6,66 m² (4,83 m² en surface utile), avec placard.
•Suite parentale à l'étage : chambre de 12,37 m² avec salle de bains (5,99 m²), WC et dressing.
Prestations supplémentaires :
•Cave de 6 m² accessible par l'ascenseur.
•Garage privatif fermé de 12 m² en extérieur dans une résidence sécurisée.
•Double vitrage avec baies vitrées en aluminium et volets roulants électriques.
•Velux bois double vitrage à l’étage.
Ses atouts :
•Dernier étage sans vis-à-vis.
•Accès pratique au sous-sol pour vos courses grâce à l'ascenseur.
•Stationnement libre et sécurisé à l'extérieur.
•Proximité des commodités : Carrefour City à 600 mètres, arrêt de bus au pied de la résidence.
Un bien rare sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un appartement duplex spacieux et moderne à Caen. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eveline Riatto EI (ID 30246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 839904943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 4 023 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2021.

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EVELINE RIATTO - IAD

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