Vente appartement 489 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300-CALUIRE- APPARTEMENT 5 PIECES- 132m²- SEJOUR 38m²-4 CHAMBRES-BALCON 12M²-LOGGIA 6M²- CALME ET TRAVERSANT-VUE PANORAMIQUE.EXPOSITION SUD /OUEST
Fabienne MONNET et EFFICITY l’agence qui estiment votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement lumineux et traversant, situé au 6e avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée ( vidéo surveillance), proche de toutes commodités
Il se compose
D'un hall d’entrée avec placard et vestiaire, à gauche une cuisine fermée avec un espace buanderie, à droite un séjour double de 38m², ouvert sur une charmante loggia en jardin d’hiver, d’une superficie de 6m² exposé Sud.
Un grand couloir, avec de nombreux placards, dessert l’espace nuit qui est composé de :
4 chambres dont 2 chambres donnant sur un balcon couvert de12 m²et une chambre avec une ouverture sur le jardin d'hivers. A proximité des chambres, Une salle d’eau et une salle de bain indépendantes avec fenêtre, un WC séparé.
COTE TECHNIQUE : le chauffage collectif est raccordé au réseau urbain et distribué par des radiateurs thermostatiques. Production d'eau chaude collective produite par panneaux solaires.
Les huisseries sont équipées de doubles vitrages récents et de Volets roulants électriques. La porte d'entrée est blindée.
Une cave de6m², accessible par l'ascenseur, complète ce bien. Un local à vélo fermé est réservé aux occupants
COTE TRAVAUX DE COPROPRIETE : Raccordement au chauffage urbain, des panneaux solaires ont été installés afin de minimiser les charges. L’ascenseur a été rénové, et la façade a été isolée.
COTE CHARGES : les charges de copropriété comprennent les charges générales, les charges d'habitation et de chauffage, charges d'ascenseur.
COTE STATIONNEMENT : de nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles dans le secteur
L’accès à l’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite
COTE COMMODITES : Cet appartement est situé dans un secteur dynamique avec de nombreux commerces de proximités (petit centre commercial), crèches, écoles maternelle et primaire, lycées, cabinets médicaux, piscine municipale, de nombreux espaces verts avec possibilité de promenades dans le parc environnant et sur la voie verte)
COTE TRANSPORTS : bien desservi par les transports en commun, lignes de bus C1, C13, 77,9, junior direct, ligne de métro C (station cuire), pistes cyclables.
Accès rapide au périphérique nord, tunnel de Caluire, autoroutes A42 et A07
bien rare de part sa superficie, le nombre de pièces, à visiter rapidement
Pour tous renseignements contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520046418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 762 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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FABIENNE MONNET - EFFICITY

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