Vente appartement 158 750 €

130 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chalon-sur-Saône (71100)

À CHALON SUR SAÔNE, à 2 pas de l'Avenue de Paris offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles...)

Ilyase vous propose, en exclusivité, cet appartement très lumineux de 130 m2 !
Synthèse : 1 grande entrée, 1 grand salon/séjour/salle-à-manger, 1 double balcon, 1 cuisine équipée, 2 grandes chambres avec dressing, 1 salle-d'eau avec baignoire et douche, 1 WC, 1 placard de rangements, 1 place de parking en sous-terrain, 1 cave

Composition :
1 belle entrée desservant :
- 1 agréable et très grand salon/séjour/salle-à-manger lumineux, sans vis-à-vis avec vue dégagée,
- 1 double balcon, véritable prolongement de la partie salon,
- 1 cuisine équipée et séparée,
- 2 chambres lumineuses avec placards de rangements dont :
- 1 chambre avec accès direct à la salle d'eau,
- 1 salle-d'eau, avec 1 baignoire et 1 douche, 1 WC
- 1 cave,
- 1 place de parking en sous-sol avec portail motorisé

++ LES PLUS ++
- Très lumineux,
- 1 salon/séjour/salle-à-manger de 44 m2, vous permettant d'accueillir l'ensemble de vos proches,
- De grandes fenêtres en double vitrage avec volets électriques
- Immeuble refait à neuf sans aucun frais pour vous
- Chauffage au sol avec console de régulation
- Grille d'aération hygroréglable automatique
- Places de parking gratuites directement au pied de l'immeuble
- Vous retrouverez, à 2 pas : 1 pharmacie, 1 boucherie, 1 boulangerie, 1 centre infirmier...
Accès centre-ville et autoroute rapide ainsi que ZC Thalie, Sud & Nord
Une place de parking souterrain au pied de l'immeuble permet de se garer aisément en toute sécurité.
Vous aurez aussi accès à une cave supplémentaire

À propos de la copropriété :
- Comptes de copropriété sains et suivis Ravalement énergétique complet réalisé
- Parties communes entretenues par le gardien
- Rafraîchissement total des parties communes en cours
- Entrée bâtiment sécurisée.

Les charges comprennent :
- Chauffage au sol collectif avec répartiteurs,
- Entretien copropriété avec gardien
- Eau froide
- Entretien annuel
- Ascenceur

Emplacement :
À Chalon-sur-Saône idéalement situé entre Dijon, Lyon, Annecy et le Jura, vous aurez accès, à proximité, à des commerces et de très bons restaurants.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable : l'accès direct aux quais de Saône ainsi qu'au centre-ville saura vous séduire !
Mais également, non loin de votre cocon, vous pourrez profiter d'un grand espace nautique, 2 terrains de golf dont 1 à moins de 2km,
Proche des Côtes chalonnaises, terroir viticole renommé, Givry, Rully, Mercurey, Beaune, Autoroute A6, RCEA ainsi que d'une gare à proximité.

Disponible 7/7j,
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ilyase au 06 61 20 47 21.
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Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - ILYASE IMMOBILIER avec le Réseau EXPERTIMO
Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	135 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2021.

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