Vente appartement 518 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Alessandra Romanelli (06 60 33 64 15) vous propose : Appartement rénové avec goût – 3 chambres, lumineux et idéalement situé à Lyon 2
Venez découvrir cet appartement de 130 m², niché au cOEur d’un immeuble du XXᵉ siècle, entièrement rénové par un architecte d’intérieur. Alliant élégance et modernité, ce bien d'exception offre un cadre de vie chaleureux et raffiné.
Dès l’entrée, vous serez charmé par un couloir traversant qui mène à une cuisine contemporaine, aménagée avec soin, ainsi qu’à un espace bureau astucieusement intégré. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, est l’endroit idéal pour recevoir ou se détendre en toute sérénité.
L’espace nuit vous propose une superbe suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires lumineuses, parfaites pour une famille, complétées par une salle d’eau moderne et fonctionnelle.
Situé en plein coeur du très recherché 2ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas des commerces et des transports en commun, ce bien rare allie charme de l’ancien et confort contemporain.
Un véritable coup de cOEur à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 15 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 146.67 € par mois (soit 1760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alessandra Romanelli EI (ID 82526), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 928659291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 3 985 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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ALESSANDRA ROMANELLI - IAD

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