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Vente appartement 655 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
Montaigu-Vendée (85600)

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  • 5 038 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
Foncia Transaction Les Sables-d'Olonne

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Description

L’agence Foncia Achat / Vente des SABLES D’OLONNE, vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Idéalement situé sur un axe offrant une forte visibilité, entre centre-ville et la Gare de MONTAIGU, cet ensemble immobilier est une opportunité rare d’investissement.
Cette Bâtisse de caractère datant du 19ème Siècle, se décompose comme suit :
*Un espace commercial de 370 m², comprenant une partie magasin, une salle de réception, il bénéficie de nombreux espaces complémentaires polyvalents ainsi qu’une agréable terrasse + un parking clientèle. Ce local est parfait pour diverses activités commerciales (Bail commerciale actuellement en cours).
*À cela s’ajoute un superbe appartement d’environ 130 m² alliant modernité et authenticité. Entièrement rénové en 2015 avec des prestations de qualités, ce 4 pièces offres de beaux volumes de vie (dont 53m2 de séjour - cuisine) et une terrasse cosy de 23m2. Un garage et un grenier complètent ce bien. (Bail locatif actuellement en cours).
*L’ensemble dispose également d’un hangar de +100 m² avec un fort potentiel après réhabilitation, parfait pour un projet d’agrandissement, stockage ou de développement commercial.
Une opportunité exceptionnelle, alliant commerce et habitation sur un emplacement stratégique. À ne pas manquer pour les investisseurs en quête de qualité et de rendement !
Lien de la visite Virtuelle : https:///show/?m=jj14eV3BkM1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : 00562216 - Réf Superimmo : ANVXX4WTD
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Caractérisques
Prix de vente : 655 000 €Prix au m² : 5 038 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/les-sables-d-olonne-85/agence-immobiliere/foncia-transaction-les-sables-d-olonne-6907

Disponible immédiatement130 m² - 4 pièces
Dernier étage (1er)Orientation : Est
TerrasseAnnée de construction : 1891
Chauffage individuel électrique1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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FONCIA TRANSACTION LES SABLES-D'OLONNE

Siren : 503698664
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