Vente appartement 635 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

A découvrir en exclusivité avec l'Agence Toulouse Immobilier! RARE SUR SECTEUR! DOUBLE DESTINATION AVEC POSSIBILITE BUREAUX POUR PROFESSION LIBERALE. ASCENSEUR DANS L'IMMEUBLE! Idéalement situé entre la place du Capitole et la basilique Saint Sernin, dans une rue semi piétonne entièrement refaite, et à proximité immédiate des commodités et des écoles. Venez découvrir ce bel appartement plein de charme et de cachet, niché au 3 ème étage d'un immeuble typique toulousain des années 30. L'appartement se compose de: - Une entrée - Un double séjour lumineux orienté sud-ouest avec espace salon et salle à manger de plus 40 m2 - Une grande cuisine indépendante de 14 m2 équipée avec un espace de garde manger attenant - Trois grandes chambres de plus de 14 m2 avec placards - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé Les atouts de ce bien: - Appartement rénové - Traversant (Sud Ouest et Nord Est) - Vue sur la basilique Saint Sernin - Parquet massif - Cheminées d'époque - Belle hauteur sous plafond (3m) - Grandes fenêtres avec petites sorties extérieures - Beaux volumes - Appartement clair et lumineux - Chauffage électrique avec radiateurs récents équipés de thermostats - Production d'eau chaude au gaz de ville - Fibre optique En plus de ce bien vous profiterez de: - Cave privative en sous sol de 10 m2 - Grenier privatif - Copropriété très bien entretenue - Sécurisée avec vigick à l'entrée - Ravalement de façade récent - Ascenseur - Parking à vélo extérieur sécurisé - Copropriété à taille humaine d'une vingtaine d'appartements - Possibilité de reprise du bail de location d'une place de parking à proximité immédiate de l'appartement Appartement coup de coeur qui vous ne laissera pas indifférent! Montant de la taxe foncière 1461 euros Nombre de lots à usage d'habitation du bâtiment : 22 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2400 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 3,7 % soit 23 000 euros ttc. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2920 euros par an. Le bien est vendu libre de toute occupation. Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, ou simplement programmer une visite ! ** L'Agence Toulouse Immobilier Spécialiste de vos projets immobiliers: Toulouse, Sept Deniers, Amidonniers, Francois Verdier, Centre Ville, Chalets, Ponts Jumeaux, Carmes, St Étienne, Canal du Midi, Saint Sernin, Arnaud Bernard, Chalets, Capitole, St Cyprien, Claude Nougaro, Minimes, Jeanne D'arc, Jean Jaurès, Esquirol, St Georges, Compans, Fermat, Canal Midi, Hyper centre, Châlets. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Arthur LASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 099 681 - TOULOUSE.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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