Vente appartement 499 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

iad France - Jesse Riquier (06 29 18 31 53) vous propose : Superbe appartement T6 à Conflans avec grand box de 24m2 et 2 places de parking.
Découvrez ce magnifique duplex, situé sur les Quais de Seine, offrant tout le confort et l'espace d'une grande maison familiale, sans les inconvénients de l'entretien extérieur.
Ce bien offre une vue imprenable sur les quais de Seine depuis son 2ème et dernier étage. Avec une surface totale de 200 m2 (131 m2 loi Carrez) et dans un état impeccable il dispose de 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d’eau, 2 WC, une lingerie et de généreux espaces de rangement, le tout accompagné d'une pièce à vivre de 60 m2 au sol.
Situé dans un ensemble immobilier datant de 1895 sécurisé et chargé d’histoire d’où son ancien surnom « l’atelier des bleus », ce duplex bénéficie d'un grand espace vert partagé de 200m2, d'un box de près de 24m2 et de deux places de stationnement supplémentaires. Sa proximité à pied de la gare de Conflans Fin d’Oise (5 mn) et du centre-ville historique avec son marché et ses commerces (8 mn) en font un emplacement idéal.
De plus, son accès rapide aux voies rapides A13/A14/A15 en seulement 15 minutes et la récente rénovation de la toiture s’ajoutent à ses nombreux atouts. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre, dans un cadre exceptionnel qui n’est ni plus ni moins l’ancien bâtiment de la Société de remorquage des batelleries réunies de Conflans.
Fondé en 1895 par un batelier, ce bâtiment servait à financer l'achat de remorqueurs à vapeur pour les mariniers, ce qui lui a valu le surnom 'l'atelier des Bleus'. Dans les années 1930, avec l'apparition des moteurs sur les bateaux, il s'est reconverti dans l'installation et la réparation de moteurs, avant d'être transformé en habitation.
La Gare Saint-Lazare est à seulement 35 minutes en train via la ligne J, tandis que La Défense est accessible en 30 minutes par le RER A. École maternelle, élémentaire, Collège et Lycée à proximité.
Cet appartement coup de cOEur représente une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou par vous-même.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jesse Riquier EI (ID 81195), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 809 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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JESSE RIQUIER - IAD

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