Vente appartement 624 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

RARE A LA VENTE!
Annecy,
Vous rêvez de vivre au coeur du centre historique d'Annecy, à deux pas du château?
Cet appartement T4 duplex est fait pour vous!
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce magnifique T4 duplex d'une surface habitable de 132m² (114m² loi Carrez), avec une terrasse de 11 m².
Cet appartement rénové avec goût allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
L'appartement se compose :
- au premier niveau : une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau, une grande pièce de vie de 41 m²,
- à l'étage : une salle de bains, 3 chambres dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 11 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des magnifiques vues dégagées sur les toits de la ville.
Très faibles charges de copropriété.
Possibilité d'emplacement de stationnement en location à proximité dans un parking souterrain.
Un bien rare qui saura séduire les amoureux de la vieille ville!
N'hésitez pas à me contacter pour réserver votre visite!
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 47€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875402)

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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