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Vente appartement 379 000 €
132 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Raincy (93340)

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  • 2 871 €/m²
  • 1er étage avec ascenseur
  • Cuisine de 11 m²
Barm Immobilier

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Description

LOUISE
APPARTEMENT F5 – LE RAINCY / CENTRE-VILLE - QUARTIER HÔTEL DE VILLE
Nous vous présentons "LOUISE", ce splendide appartement F5 de 132 m² (132,30 m² loi Carrez) traversant Nord / Sud au 1er étage d’une résidence de standing édifiée dans les années 1970 au sein d’un parc arboré et fleuri de 3 000 m² et située au cœur du Raincy proche de l’Hôtel de ville.
Franchissez le grand hall majestueux typique des années 1970 de la résidence pour accéder au palier du 1er étage de l’immeuble au choix, soit par son ascenseur, soit par son large escalier, et poussez la porte de la généreuse entrée qui dessert l’ensemble des espaces et pièces de l’appartement.
La grande pièce de réception de près de 40 m² profite d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes bordées par un 1er grand balcon filant. Elle saura accueillir famille et convives pour passer de bons moments.
Le long couloir central cintré de part et d’autre de grands placards de rangement dessert 3 très grandes chambres (une de 16 m² et deux de 18 m² dont l’une dispose de sa propre salle de douche individuelle), une grande salle-de-bains et un grand toilette séparé avec lave-mains.
Les chambres avec leurs grandes portes-fenêtres coulissantes sont toutes baignées de lumière chaleureuse et naturelle et ont toutes accès également à un des deux grands balcons filants faisant le tour de l’appartement.
La cuisine meublée et équipée dispose d’un accès à un cellier très utile pour y stocker entre autres les denrées alimentaires, produits et matériels du quotidien.
L'intégralité du sol de l'appartement est réalisée quant à lui en parquet (à l’exception des salles d’eau).
Une cave et 1 box véhicule en sous-sol complètent ce bien aux prestations exceptionnelles.
Proche toutes commodités à pieds :
- Gare RER E Le Raincy-Villemomble (± 8 min) desservant le centre de Paris (Magenta / Gare du Nord et Haussmann / Gare Saint-Lazare) et désormais l’Ouest parisien avec les gares de Neuilly - Porte Maillot / Palais des congrès, La Défense - Grande Arche et Nanterre-La-Folie
- Commerces du centre-ville
- Écoles publiques maternelle/primaire/collège/lycée (± 5 min)
- Centres et services administratifs
Charges de copropriété : ± 768€ / mois (e.g. : Chauffage, eau froide, entretien des parties communes intérieures/extérieures, honoraires de Syndic, assurance immeuble, etc.).
Eau chaude sanitaire individuelle électrique (BECS).
Copropriété de 14 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
DPE : F
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 85417787 - Réf Superimmo : ANVXX7FLD
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Caractérisques
Prix de vente : 379 000 €Prix au m² : 2 871 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 216 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

132 m² (carrez : 132,3) - 5 pièces - 3 chambres1er étage avec ascenseur
Orientation : NordVue dégagée, sur cour, sur rue
Année de construction : 1973Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 11 m²
Séjour de 39 m²Fenêtres double vitrage
Alarme - Digicode - Interphone
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
370 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006
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